Την έντονη αντίθεσή του στο άρθρο 16 του νομοσχεδίου «Για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη» εκφράζει ο νεοσύστατος Σύλλογος Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών Αιτωλοακαρνανίας, παρεμβαίνοντας στη δημόσια διαβούλευση με τεχνικά και επιστημονικά επιχειρήματα κατά της κατάργησης της υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια ακινήτων εντός κτηματογραφημένων περιοχών.
Στη δημόσια διαβούλευση για το νομοσχέδιο με τίτλο «Για ένα κράτος πιο φιλικό στον πολίτη» παρενέβη ο νεοσύστατος Σύλλογος Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών Αιτωλοακαρνανίας (Σ.Δ.Α.Τ.Μ. Αιτωλοακαρνανίας), εκφράζοντας την αντίθεσή του στο άρθρο 16, το οποίο προβλέπει την κατάργηση της υποχρεωτικής επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε συμβόλαια ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και έχει κυρωθεί Πράξη Εφαρμογής.
Όπως επισημαίνει ο Σύλλογος, ως θεσμικός και επιστημονικός φορέας των Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών της Περιφερειακής Ενότητας Αιτωλοακαρνανίας, θεωρεί αναγκαία την παρέμβασή του σε ένα ζήτημα που άπτεται της ορθής αποτύπωσης, της νομικής κατοχύρωσης και της πολεοδομικής πληροφόρησης των ιδιοκτησιών.
Στην παρέμβασή του τονίζει ότι η αφαίρεση της υποχρεωτικότητας σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος, ακόμη και στις περιπτώσεις που επικαλείται η υπό διαβούλευση διάταξη, εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους τόσο για την ιδιωτική περιουσία όσο και για τη δημόσια διοίκηση. Σύμφωνα με τον Σύλλογο, η στόχευση για επιτάχυνση και απλοποίηση των μεταβιβάσεων ενδέχεται στην πράξη να επιφέρει το αντίθετο αποτέλεσμα, προκαλώντας αστοχίες που στο μέλλον θα απαιτήσουν χρονοβόρες και δαπανηρές διορθωτικές διαδικασίες.
Ο Σ.Δ.Α.Τ.Μ. Αιτωλοακαρνανίας επισημαίνει ότι η απουσία εξαρτημένου τοπογραφικού διαγράμματος από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87 σε κάθε δικαιοπραξία συνεπάγεται απώλεια ουσιαστικού γεωμετρικού και τεχνικού ελέγχου πριν από τη σύνταξη των συμβολαίων. Αυτό, όπως υπογραμμίζεται, μπορεί να οδηγήσει στη μεταβίβαση σφαλμάτων από ιδιοκτήτη σε ιδιοκτήτη, χωρίς να έχει προηγηθεί η αναγκαία επιστημονική επαλήθευση των πραγματικών ορίων και χαρακτηριστικών του γεωτεμαχίου.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στα προβλήματα που, όπως σημειώνει ο Σύλλογος, εξακολουθούν να υφίστανται σε πολλές περιοχές παρά την ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου, καθώς και στην ανάγκη ελέγχου της ορθής αντιστοίχισης της πραγματικής ιδιοκτησίας με τα όρια που αποδίδονται βάσει των κτηματολογικών δεδομένων. Παράλληλα, επισημαίνεται ότι πολλές Πράξεις Εφαρμογής έχουν συνταχθεί στο προβολικό σύστημα ΤΜ 3ο, γεγονός που καθιστά αναγκαίο τον έλεγχο της ορθής μετατροπής των κορυφών στο κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87.
Ο Σύλλογος αναδεικνύει, επίσης, τις περιπτώσεις σφαλμάτων στη χωροθέτηση κτισμάτων εντός οικοπέδων Πράξεων Εφαρμογής, που ενδέχεται να οδηγήσουν σε διαπίστωση πολεοδομικών παραβάσεων, όπως η μη τήρηση πλάγιων αποστάσεων ή η εσφαλμένη εφαρμογή ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών. Όπως σημειώνει, πρόκειται για κρίσιμες τεχνικές παραμέτρους που δεν μπορούν να παραμένουν ανεξέλεγκτες πριν από τη μεταβίβαση ενός ακινήτου.
Στην ίδια κατεύθυνση, ο Σ.Δ.Α.Τ.Μ. Αιτωλοακαρνανίας υπογραμμίζει ότι στις Πράξεις Εφαρμογής υπεισέρχονται ζητήματα που σχετίζονται με τις υποχρεώσεις εισφοράς σε γη και χρήμα βάσει του Ν. 1337/1983, αλλά και με την ύπαρξη εγκεκριμένων υψομετρικών μελετών, ιδίως σε περιοχές όπου οι δρόμοι του σχεδίου πόλεως δεν έχουν ακόμη διανοιχθεί. Κατά τον Σύλλογο, η ορθή αποτύπωση των υψομετρικών δεδομένων και της ερυθράς γραμμής στο πρόσωπο του γεωτεμαχίου επηρεάζει άμεσα τις μελλοντικές τεχνικές παρεμβάσεις και το σχετικό οικονομικό κόστος για τον νέο ιδιοκτήτη.
Παράλληλα, γίνεται αναφορά και στην εκπόνηση Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων σε όλη τη χώρα, τα οποία ενδέχεται να επιφέρουν μεταβολές στις χρήσεις γης και στους όρους δόμησης. Σύμφωνα με τον Σύλλογο, η εγκυρότητα και η ορθότητα των παραμέτρων αυτών δεν μπορεί να επαφίεται χωρίς τεχνικό έλεγχο, καθώς επηρεάζουν άμεσα την πραγματική αξία και τη δυνατότητα αξιοποίησης κάθε ακινήτου.
Συνοψίζοντας, ο Σ.Δ.Α.Τ.Μ. Αιτωλοακαρνανίας τονίζει ότι η προωθούμενη διάταξη όχι μόνο δεν απλοποιεί τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά αντιθέτως αυξάνει την πολυπλοκότητα, αποδυναμώνει την ασφάλεια δικαίου και μεταφέρει κρίσιμες ευθύνες σε πρόσωπα που δεν διαθέτουν ούτε την απαιτούμενη τεχνική κατάρτιση ούτε τη θεσμική αρμοδιότητα για τέτοιους ελέγχους.
Για τους λόγους αυτούς, ο Σύλλογος εκφράζει την έντονη αντίθεσή του στη συγκεκριμένη ρύθμιση και ζητά την απόσυρση ή ουσιαστική τροποποίησή της, δηλώνοντας παράλληλα διαθέσιμος για θεσμικό διάλογο και συνεργασία με στόχο την εξεύρεση τεχνικά ορθών λύσεων προς όφελος των πολιτών.
