Η απόφαση να αλλάξεις σπίτι δεν παίρνεται, φυσικά, σε ένα απόγευμα. Είτε ψάχνεις το πρώτο σου διαμέρισμα είτε ετοιμάζεσαι να πουλήσεις το παλιό σου πατρικό, η όλη διαδικασία κρύβει άγχος, χαρτούρα και αρκετά ξενύχτια μπροστά σε αγγελίες.
Τι ακριβώς περιλαμβάνει η διαδικασία;
Στην πράξη, η αγορά Σπιτιού και οι πωλησεις κατοικιων απαιτούν προσεκτικό οικονομικό προγραμματισμό, νομικό έλεγχο από δικηγόρο και τεχνική επιθεώρηση από μηχανικό. Τελικά, η διαδικασία ολοκληρώνεται με τη συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων, την πληρωμή του φόρου μεταβίβασης και την πολυπόθητη υπογραφή στο γραφείο του συμβολαιογράφου.
Συνήθως, ξεκινάς με ενθουσιασμό, αλλά γρήγορα χάνεσαι ανάμεσα σε όρους όπως «αντικειμενική αξία» και «ενεργειακό πιστοποιητικό». Αν σου φαίνονται βουνό όλα αυτά, είναι απολύτως λογικό. Το μυστικό, λοιπόν, είναι να σπάσεις τη διαδικασία σε μικρά, διαχειρίσιμα βήματα. Αφού βρεις το κατάλληλο ακίνητο (ή τον ιδανικό αγοραστή), ο νομικός έλεγχος στο υποθηκοφυλακείο είναι το επόμενο σωτήριο βήμα, ώστε να γλιτώσεις από κρυφά βάρη ή απρόσμενες υποθήκες. Έτσι, προχωράς με ασφάλεια και σιγουριά προς το τελικό συμβόλαιο.
Μύθος vs Αλήθεια: Ξεκαθαρίζοντας το τοπίο
Για να μη βρεθείς προ εκπλήξεως, καλό είναι να γνωρίζεις τι πραγματικά ισχύει στην αγορά ακινήτων, μακριά από τις υπερβολές που ίσως ακούς δεξιά κι αριστερά.
- Μύθος: Ο μεσίτης είναι ένα περιττό έξοδο.
- Αλήθεια: Στην πραγματικότητα, ένα καλό μεσιτικό γραφείο σου γλιτώνει πολύτιμο χρόνο. Ειδικά αν αναζητάς μεσιτες βορεια προαστια, η γνώση της τοπικής αγοράς μπορεί να σε βοηθήσει να φιλτράρεις πιο αποτελεσματικά τις διαθέσιμες επιλογές και να κινηθείς πιο στοχευμένα. Παράλληλα, ο επαγγελματίας φιλτράρει τους ακατάλληλους αγοραστές και διαπραγματεύεται καλύτερες τιμές, ειδικά σε περιόδους που οι Πωλήσεις Κατοικιών στην περιοχή σου έχουν παγώσει.
- Μύθος: Η έγκριση για στεγαστικό δάνειο βγαίνει μέσα σε λίγες μέρες.
- Αλήθεια: Οι τράπεζες χρειάζονται αρκετό χρόνο για την προέγκριση. Γι’ αυτό, ξεκίνα τη διαδικασία νωρίς, ώστε να ξέρεις το πραγματικό σου budget πριν αρχίσεις να κλείνεις ραντεβού για προβολές ακινήτων.
- Μύθος: Ο πωλητής πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης.
- Αλήθεια: Ο φόρος μεταβίβασης βαρύνει αποκλειστικά τον αγοραστή. Από την άλλη, ο πωλητής αναλαμβάνει τα έξοδα για τη συγκέντρωση των απαραίτητων πιστοποιητικών από τον μηχανικό.
Πρακτικά βήματα για να βγεις κερδισμένος
Υπολόγισε από την αρχή τα κρυφά έξοδα, όπως είναι η αμοιβή του συμβολαιογράφου και του δικηγόρου, για να μη βρεθείς εκτός προϋπολογισμού την τελευταία στιγμή.
Επίσης, ζήτα πάντα τη συμβουλή ενός έμπειρου μηχανικού πριν δώσεις προκαταβολή για την αγορά σπιτιού, ώστε να βεβαιωθείς ότι το κτίριο δεν έχει πολεοδομικές παραβάσεις που θα σε ταλαιπωρήσουν στο μέλλον.
Αντίστοιχα, αν είσαι η πλευρά που πουλάει το ακίνητο, φρόντισε να τακτοποιήσεις άμεσα τυχόν εκκρεμότητες με την εφορία. Άλλωστε, η φορολογική ενημερότητα είναι από τα πρώτα χαρτιά που θα χρειαστείς.
Συμπερασματικά, η μεταβίβαση ενός ακινήτου δεν χρειάζεται να μετατραπεί σε εφιάλτη. Με τους κατάλληλους επαγγελματίες δίπλα σου, σωστή οργάνωση και λίγη υπομονή, τα κλειδιά θα αλλάξουν χέρια πολύ πιο ομαλά από όσο φαντάζεσαι. Πάρε τον χρόνο σου, κάνε την έρευνά σου και ετοιμάσου να απολαύσεις το επόμενο κεφάλαιο της ζωής σου.
