Για πολλούς η ενοικίαση μιας κατοικίας έναντι της αγοράς της, είναι απλά μια σπατάλη χρημάτων ενώ άλλοι επιμένουν ότι η σωστότερη κίνηση είναι η αποφυγή της κατοχής ενός ακινήτου. Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κάθε επιλογής ποικίλουν ανάλογα με τις ανάγκες του εκάστοτε χρήστη του ακινήτου, την περίοδο της ζωής που διανύει αλλά και τους πολυάριθμους και συνεχώς μεταβλητούς παράγοντες της αγοράς.
Το πρώτο και σημαντικότερο κριτήριο είναι οι ανάγκες μας την συγκεκριμένη περίοδο της ζωής μας. Για παράδειγμα σε μια περίοδο όπου ακόμα δεν έχουμε κατασταλάξει σχετικά με το που θα θέλαμε να εγκατασταθούμε, σε ποια περιοχή, πόλη, ακόμα και χώρα, η ενοικίαση της κατοικίας μας προσφέρει απίστευτη ευελιξία. Αντίθετα όταν υπάρχει μια οικογένεια που έχει εγκατασταθεί σε μια συγκεκριμένη περιοχή που καλύπτει συγκεκριμένες καθημερινές ανάγκες όπως εύλογη απόσταση από δουλειά ή άλλα σημεία ενδιαφέροντος όπως δραστηριότητες, σχολεία κλπ, τότε η αγορά είναι ένα καλό ενδεχόμενο. Αν για παράδειγμα η εργασία σας βρίσκεται στο Μαρούσι, μπορείτε να ψάξετε για πωλήσεις κατοικιών Μαρούσι ή και σε μια πολύ κοντινή περιοχή όπως πωλήσεις κατοικιών Χαλάνδρι. Στην περίπτωση αυτή το μηνιαίο μίσθωμα μπορεί να υπερβαίνει κατά πολύ την μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου, άρα επωφελείται άμεσα ο οικογενειακός προϋπολογισμός.
Σημαντικοί παράγοντες όμως που πρέπει να λάβει υπ’ όψιν ο μελλοντικός ιδιοκτήτης ακινήτου, είναι ότι αργά ή γρήγορα θα βρεθεί αντιμέτωπος με έναν αριθμό επιπλέον επιβαρύνσεων με αναπόφευκτο οικονομικό αντίκτυπο. Κατά πρώτον τα ακίνητα με την πολύχρονη χρήση απαιτούν τακτικές επισκευές και συντήρηση τμημάτων του σπιτιού και συσκευών για την αποφυγή της ολικής αντικατάστασής τους. Κάτι τέτοιο απαιτεί όχι μόνο την ελάχιστη εξοικείωση με το κομμάτι της επισκευής αλλά φυσικά είναι και κάποιο έξοδο, συχνά έξω από τον οικονομικό μας προϋπολογισμό. Εκτός αυτού, και ιδιαίτερα στις μέρες μας, η ιδιοκτησία συμπεριλαμβάνει και μια σειρά δασμών και φορολογικών επιβαρύνσεων. Αντίθετα ένας ενοικιαστής, δεν χρειάζεται να τον απασχολήσει τίποτα από όλα αυτά αφού για οποιοδήποτε κατασκευαστικό πρόβλημα απευθύνεται κατ’ ευθείαν στο ιδιοκτήτη που οφείλει να το χειριστεί, ενώ φυσικά δεν επωμίζεται καμία φορολογική επιβάρυνση.
Από την άλλη ωστόσο η ενοικίαση κατοικιών είναι μια μηνιαία επένδυση σε… τίποτα! Όποιες και να είναι οι συνθήκες της ζωής μας, οπουδήποτε και να επιλέξουμε να ζούμε, πάντα θα υπάρχει κάπου ένας τόπος διαμονής για τον οποίο θα υποβάλλουμε ένα μηναίο μίσθωμα. Γιατί όχι η επένδυση αυτή να γίνει κάπου όπου στο μέλλον θα μας εξασφαλίσει μια ιδιοκτησία; Εξάλλου η τάση της αγοράς ορίζει ότι συνήθως με τα χρόνια αυξάνεται η αξία των ακινήτων, χωρίς όμως να αποκλείεται και το ακριβώς αντίθετο σε περίπτωση δραστικών μεταβολών στην οικονομία.
Όποια και να είναι η απόφαση μεταξύ αγοράς και ενοικίασης κατοικιών, το μόνο σίγουρο είναι ότι χρειάζεται αρκετή σκέψη αφού όποια απόφαση μακροπρόθεσμα θα επηρεάσει ένα σημαντικό κομμάτι της ζωής μας.
